Новости города БезФормата.Ru
Ялта
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный Суд РФ разъяснил, как доказать дефекты квартиры в новостройке

Купив квартиру в новостройке можно обнаружить в ней массу дефектов. Некоторые из недостатков не получается устранить даже с помощью ремонта. Как доказать в суде существенный ущерб от такой некачественной работы, и с какими проблемами придется столкнуться?  Верховный Суд РФ  разъяснил, какие обстоятельства позволят взыскать с продавца приличную сумму за проданную квартиру с дефектами.

Купив у компании "Ж" квартиру в новостройке за 5,7 млн. руб. гражданка М. обнаружила у своего приобретения недостатки, повлекшие убытки от таких дефектов. В новой квартире необходимо было выравнивать пол и потолок, а также перекрытия дома имели значительный прогиб. Новоиспеченной собственнице жилья пришлось делать ремонт стоимостью почти 1,4 млн. руб., а из-за него площадь жилья еще и уменьшилась. Тогда покупательница обратилась напрямую к застройщику – ООО "А" – и потребовала с компании возмещения убытков. Фирма в счет компенсации отдала гражданке М. бесплатно машиноместо на закрытом паркинге того же жилого комплекса.

Однако собственнице квартиры этого показалось мало, и она обратилась с иском уже непосредственно к продавцу жилья – компании "Ж". Покупательница потребовала взыскать с компании в сумме почти 30 млн. руб., учитывая неустойку, убытки, компенсацию морального вреда и потребительский штраф. Суд по ходатайству ответчика назначил строительно-техническую экспертизу, которая подтвердила ненадежность несущих конструкций дома, куда вселилась гражданка М.

Первая инстанция, опираясь на вывод исследования, указала, что перекрытия дома находятся в недопустимом состоянии. Следовательно, у жилья значительно снижено качество, заключил суд. Тем не менее, первая инстанция снизила размер неустойки, сославшись на ст.333 ГК РФ, и присудила истцу лишь 16,3 млн. руб. Апелляция уменьшила взысканную сумму еще на 2 млн. руб.

Но компания "Ж" не согласилась с такими решениями и обратилась с жалобой в Верховный Суд Российской Федерации. Продавец уверял, что конфликт с гражданкой М. уладил застройщик, отдав ей машиноместо в закрытом паркинге. Значит, ответчик заявительнице после такого "подарка" точно ничего не должен.

Верховный Суд РФ обнаружил, что суды не до конца выяснили те обстоятельства, которые напрямую влияют на исход этого дела. В частности, нижестоящие инстанции не установили, является ли выявленный недостаток перекрытия дома существенным. То есть, таким, который нельзя устранить без огромных расходов и временных затрат, отметил Верховный Суд РФ.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ подчеркнула, что нижестоящим судам надо было проанализировать, влияет ли дефект несущих конструкций многоэтажки на качество именно той квартиры, которую купила гражданка М.

В итоге Верховный Суд РФ отменил решение апелляции и отправил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.


Источник:  pravo.ru

Фото из открытых источников

После того, как новостройку начали заселять, земля под домом по закону переходит собственникам квартир.
03.07.2017 Ялтинский городской суд
Имеет ли право ли бывший муж остаться жить в доме, записанном на жену, если помещение покупали на общие деньги, а другого жилья у него нет?
29.06.2017 Ялтинский городской суд
Разница между задатком, авансом и предоплатой не всегда очевидна. Тем не менее, при неисполнении договора предоплата и аванс возвращаются, а задаток – нет.
13.06.2017 Ялтинский городской суд
Граждане льготных категорий обеспечиваются техническими средствами реабилитации в плановом порядке - Правительство Республики КрымГраждане льготных категорий обеспечиваются техническими средствами реабилитации в плановом порядке.
20.09.2017 Правительство Республики Крым
В Джанкойском районе пиротехниками МЧС России обезврежена авиационная бомба - ГУ МЧС России по Республике КрымВ Джанкойском районе вблизи мыса Безымянный специалисты по разминированию Главного управления МЧС России по Республике Крым обезвредили фугасную авиационную бомбу времен Великой Отечественной войны.
19.09.2017 ГУ МЧС России по Республике Крым
Севастополь, 19 сентября. Крыминформ.
19.09.2017 КрымИнформ
Симферополь, 19 сентября. Крыминформ. Налоговые органы Республики Крым в курортном сезоне текущего года провели в 2,5 раза меньше проверок, чем в аналогичном прошлогоднем периоде,
19.09.2017 КрымИнформ
В Крым впервые приедут депутаты из Германии и Австрии
Автор: Елена Федорова источник: Известия Делегация немецких и австрийских парламентариев весной приедет в Крым для участия в Международном экономическом форуме.
Газета Новый Крым
Завтра три улицы Симферополя останутся без света
источник: Официальный сайт Администрации города Симферополя Об этом информирует "Единая дежурно-диспетчерская служба" города.
Газета Новый Крым
В Госдуме обеспокоены водоснабжением Крыма
Автор: Елена Федорова источник: Крыминформ Крымская система водоснабжения и водоотведения вызывает серьезную обеспокоенность федеральных властей.
Газета Новый Крым
Оперативная помощь при ДТП - ГУ МЧС России по Республике Крым  Специалисты Федеральной противопожарной службы по Республике Крым во взаимодействии с сотрудниками аварийно-спасательной службы "Крым-Спас" оказали помощь в ликвидации последствий дорожно-транспортного происшествия с у
20.09.2017 ГУ МЧС России по Республике Крым
Трое погибли и один пострадал в ДТП с грузовиком под Белогорском - МК в КрымуНакануне днем на дороге «Белогорск-Приветное» произошла авария с участием легкового автомобиля «ВАЗ 2107» и грузовика «Kamaz».
19.09.2017 МК в Крыму
Собаки-нелегалы с четвертью тонны товаров животного происхождения, пытались въехать в Крым (ФОТО) - Газета Новый Крымисточник: Пресс-служба Россельхознадзора по РК и Севастополю Потенциально опасные товары и животные были возвращены на территорию Украины.
19.09.2017 Газета Новый Крым
В Севастополе пойдет под суд фотограф-педофил
Следком Севастополя завершил расследование уголовного дела в отношении местного жителя, обвиняемого в сексуальном насилии и развратных действиях в отношении детей.
Газета Новый Крым
В Симферополе на дороге водитель скончался от инсульта
Автор: Елена Федорова источник: Сайт Симферополя 19 сентября в крымской столице у водителя иномарки во вермя движения случился инсульт.
Газета Новый Крым
Трое погибших в ДТП под Белогорском - Крымская правда
Трое погибших в ДТП под Белогорском
Фото пресс-службы МЧС РК Как сообщает пресс-служба ГИБДД, три человека погибли и один серьезно пострадал в аварии, которая произошла накануне днем в Белогорском районе полуострова.
Крымская правда
Дали джазу - Крымский ТелеграфЪВ Коктебеле выступили итальянцы, американцы и англичане Более чем сто музыкантов, 21 джазовый коллектив, итальянский тенор,
20.09.2017 Крымский ТелеграфЪ
Если есть модульные детсады и ФАПы, почему не может быть таких же клубов? - Крымские известияНевнимание к проблемам культуры в течение десятилетий, финансирование по остаточному принципу, а то и полное его отсутствие привели многие учреждения, особенно в сельской местности и малых городах, в плачевное состояние.
20.09.2017 Крымские известия
«Старые предметы» - Крымские известия«Старые предметы»В республиканском Доме художника проходит выставка произведений заслуженного художника АРК Халила Мемедляева, приуроченная к 80-летию живописца.
20.09.2017 Крымские известия
С. Аксёнов, Н. Михалков и А. Новосельская дали старт кинофоруму - Крымские известия
В Ялте бьётся сердце мирового кинематографа
С. Аксёнов, Н. Михалков и А. Новосельская дали старт кинофорумуНикита Михалков как идейный вдохновитель и организатор творческой составляющей кинофестиваля «Евразийский мост» в Ялте — это уже много и очень хорошо.
Крымские известия
Награды «Волошинского сентября» - Крымская правда
Награды «Волошинского сентября»
Играет Александр Александров. В веренице увлекательных событий Международного научно-творческого симпозиума «Волошинский сентябрь», который проходит в эти дни в Коктебеле,
Крымская правда
Чем удивит Русский драмтеатр в новом сезоне? - Газета Крымская газета
Чем удивит Русский драмтеатр в новом сезоне?
Крымский академический русский драматический театр им. Максима Горького вновь открыл свои двери для зрителей уже в 197-м сезоне.
Газета Крымская газета
«Рубин», пора взбодриться! - Крымские известияМатчи пятого тура чемпионата Премьер-лиги Крымского футбольного союза сезона-2017/18 проходили в Бахчисарайском районе, Феодосии, Севастополе и Керчи.
20.09.2017 Крымские известия
Воспитанники Раздольненского Центра детского и юношеского творчества получили мячи от Крымского футбольного союза (ФОТО) - Газета Новый КрымАвтор: Юрий Авдеев источник: "Новый Крым" Статья по теме Крымский футбол вышел из отпуска 618  0 20 сентября 2017 г. Раздольное.
20.09.2017 Газета Новый Крым
В Бахчисарае 1 октября состоится 3 этап Кубка Республики Крым по эндуро. - Газета Новый КрымАвтор: Юрий Авдеев источник: "Новый Крым" 20 сентября 2017 г. Бахчисарай.
20.09.2017 Газета Новый Крым
Симферопольские кикбоксеры открыли сезон проведением Кубка города (ФОТО) - Газета Новый Крым
Симферопольские кикбоксеры открыли сезон проведением Кубка города (ФОТО)
Автор: Юрий Авдеев источник: "Новый Крым" В ближайших планах крымских спортсменов участие в Кубке России по кикбоксингу 19 сентября 2017 г. Симферополь.
Газета Новый Крым
Клуб бокса "Таврия" отметил 20-летие (ФОТО) - Газета Новый Крым
Клуб бокса "Таврия" отметил 20-летие (ФОТО)
Автор: Юрий Авдеев источник: "Новый Крым" 18 сентября 2017 г. Симферополь.
Газета Новый Крым
"Кросс нации" в Симферополе. Итоги. (ФОТО) - Газета Новый Крым
"Кросс нации" в Симферополе. Итоги. (ФОТО)
Автор: Юрий Авдеев источник: "Новый Крым" 18 сентября 2017 г. Симферополь.
Газета Новый Крым
Симферополь, 20 сентября. Крыминформ. Полиция возбудила уголовное дело в отношении жительницы Судака, которая во время работы почтальоном присвоила 56 тысяч рублей чужих пенсий.
20.09.2017 КрымИнформ
Симферополь, 20 сентября. Крыминформ. Депутаты Государственного совета Республики Крым одобрили в первом чтении проект республиканского закона,
20.09.2017 КрымИнформ
В Севастополе перед судом предстанет педофил - Komtv.OrgНовости smi2.ru (Новости Севастополя) В Севастополе перед судом предстанет 46-летний педофил, которого обвиняют в совершении насильственных действий сексуального характера в отношении несовершеннолетнего.
20.09.2017 Komtv.Org
Симферопольская клиническая больница отмечает 95-летие - Crimea-news.comTo view this video please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video Симферопольская клиническая больница отмечает 95-летие.
19.09.2017 Crimea-news.com
«Нафтогаз Украины» хочет за Крым пять миллиардов долларов - Газета Крымская газетаНАК «Нафтогаз Украины» подала исковое заявление с требованием к России возместить 5 миллиардов долларов убытков в связи с потерей активов в Крыму.
20.09.2017 Газета Крымская газета