Новости города БезФормата.Ru
Ялта
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный Суд РФ разъяснил, можно ли зарегистрировать участок под многоквартирным домом

После того, как новостройку начали заселять, земля под домом по закону переходит собственникам квартир. Но на ней могут в обход жильцов возводить киоски, сдавать машиноместа "в аренду". Чтобы этому противостоять, может помочь регистрация собственности на участок как общее имущество. Но Росреестр посчитал, что это невозможно: закон и так действует, да и регламента нет. Почему такой отказ все-таки нарушает права заявителя, разъяснил Верховный Суд Российской Федерации.

Обычно девелоперы арендуют землю под застройку у местных властей. Но после того как первый владелец квартиры в ней зарегистрируется, участок земли под домом автоматически переходит в общую долевую собственность жильцов. Можно ли ее зарегистрировать, если это не предусмотрено федеральным законом, разбирались суды в деле гражданки В. Собственница квартиры в доме ООО «В» в 2015 году решила зарегистрировать за собой в Едином госреестре прав на недвижимость (ЕГРП) «кусочек» права общей долевой собственности на землю под новостройкой.

Но Росреестр ей отказал с противоречивой формулировкой. С одной стороны, объяснили представители Росреестра, право общей долевой собственности на участок возникает в силу закона, поэтому гражданка В. и без всяких подтверждений является одной из его собственниц. С другой стороны, застройщик все еще числился арендатором участка, а значит, должен был подать заявление о прекращении аренды. Гражданка В. с этим не согласилась, обжаловав отказ Росреестра.

Мнение как арендатора, так и арендодателя в этом случае вообще не имеет значения, ведь аренда – это дело прошлого. Поэтому Росреестр должен был выполнить регистрацию, решил районный суд. А вот суд апелляционной инстанции, наоборот, встал на сторону Росреестра. Он подтвердил, что право общей долевой собственности жильцов на землю возникает в силу закона. Но зарегистрировать его нельзя – это не предусмотрено федеральным законом. Кроме того, неизвестно, как именно проходит регистрация, потому что административный регламент Росреестра не содержит указаний на этот счет, отметил суд апелляционной инстанции.

Следом уже Верховный Суд РФ не согласился с выводами суда апелляционной инстанции, оставив в силе решение суда первой инстанции и обосновав  свою позицию так. Подзаконный акт вполне предусматривает порядок регистрации общего имущества. Если конкретно – его можно прочитать в Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Более того – п.136 указанных Правил предусматривает, что запись о праве собственности иного лица (не застройщика) на землю под домом погашается на основании акта о вводе дома в эксплуатацию. Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ согласилась с судом апелляционной инстанции в том, что право общей долевой собственности возникает в силу закона, но право собственности на земельный участок под домом, как на любой объект недвижимости, подлежит государственной регистрации, которая проводится в заявительном порядке.


Источник:  legal.report

Фото из открытых источников

По инициативе Ассоциации «Разум» прокуратура вернула в собственность Ялты 10 га земли в районе озера Магоби - Южная ГазетаПрокуратура Крыма вернула в муниципальную собственность земельный участок в районе озера Магоби,
08.07.2017 Южная Газета
Купив квартиру в новостройке можно обнаружить в ней массу дефектов. Некоторые из недостатков не получается устранить даже с помощью ремонта.
29.06.2017 Ялтинский городской суд
Имеет ли право ли бывший муж остаться жить в доме, записанном на жену, если помещение покупали на общие деньги, а другого жилья у него нет?
29.06.2017 Ялтинский городской суд
Зарегистрирован первый договор с участником программы «Жилье для российской семьи» в городе Алушта - Минстрой Республики Крым23 июня 2017 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрирован договор долевого участия с первым участником долевого строительства  по объекту: «Жилой комплекс по ул.
27.06.2017 Минстрой Республики Крым
Чиновник из Алушты предстанет перед судом за взятки и злоупотребление должностными полномочиями - Южная ГазетаСвою вину чиновник не признал В Алуште завершили расследование уголовного дела в отношении бывшего начальника Управления капитального строительства и ЖКХ администрации города,
22.11.2017 Южная Газета
Товары в Крым из стран ЕС везут напрямую - Первый КрымскийБольшинство европейских товаров импортируются в Крым фурами напрямую, без оформления грузов в Краснодарском крае, об этом рассказал председатель Ассоциации грузовых перевозчиков и экспедиторов Крыма.
23.11.2017 Первый Крымский
Глава Крыма поручил разогнать юридическую службу Ялтинской городской администрации - Первый КрымскийГлава Крыма поручил разогнать юридическую службу Ялтинской городской администрации.
23.11.2017 Первый Крымский
В Ялте увеличат размер лимита на электричество для негазифицированных домов с электрическим плитами - Южная Газета
В Ялте увеличат размер лимита на электричество для негазифицированных домов с электрическим плитами
Решение об этом было принято на совещании Сергея Аксёнов с вице-премьерами и руководителями исполнительных органов государственной власти Крыма Глава Республики Крым Сергей Аксёнов провёл совещание с вице-премьерами и
Южная Газета
Кнут и пряник из Кремля - Крымский ТелеграфЪ
Кнут и пряник из Кремля
Внимание Москвы к крымским делам было связано с эффективностью местных чиновников и подготовкой к встрече Нового года На этот раз картину недели в Крыму мы решили нарисовать в связи с новостями «с самого верха».
Крымский ТелеграфЪ
Аксенов устроил громкие кадровые перестановки в Большой Ялте - Газета Крымская газета
Аксенов устроил громкие кадровые перестановки в Большой Ялте
Глава Крыма Сергей Аксёнов поручил уволить замглавы администрации Ялты Владимира Блажнова и главу тероргана муниципалитета в Форосе Анатолия Быкова.
Газета Крымская газета
Симферополь, 22 ноября. Крыминформ. Сотрудники Пограничного управления ФСБ по Республике Крым задержали при попытке покинуть полуостров двоих граждан, находящихся в федеральном розыске.
22.11.2017 КрымИнформ
Под Симферополем "лоб в лоб" столкнулись две легковушки (ФОТО) - 3652.RuСегодня ночью в Симферополе произошло ДТП с участием двух легковушек. Об этом корреспонденту 3652.ru сообщили очевидцы происшествия.
23.11.2017 3652.Ru
ДТП в Крыму: 22 ноября - Первый КрымскийЗа минувшие сутки в пяти ДТП в Крыму травмы получили восемь человек. Всего же сотрудниками Госавтоинспекции Республики выявлено 1621 нарушение ПДД, из них: в состоянии опьянения — 13,
23.11.2017 Первый Крымский
В Севастополе на ЧФ поймали шпиона - Газета Крымская газета
В Севастополе на ЧФ поймали шпиона
Сотрудники военной контрразведки задержали в Севастополе гражданского служащего Черноморского флота по подозрению в шпионаже в пользу соседнего государства.
Газета Крымская газета
Готов ли Крым к повторению блэкаута? - Газета Крымская газета
Готов ли Крым к повторению блэкаута?
В первом часу ночи 22 ноября 2015 года Крымский полуостров – около двух миллионов человек, сотни больниц, школ, детсадов – оказался обесточенным.
Газета Крымская газета
В Крыму задержали меджлисовцев, вымогавших деньги у гражданина Турции - Газета Крымская газета
В Крыму задержали меджлисовцев, вымогавших деньги у гражданина Турции
В Крыму сотрудники ФСБ задержали членов запрещенного в РФ «меджлиса крымско-татарского народа», вымогавших деньги у гражданина Турции.
Газета Крымская газета
Продукцию крымских ремесленников будут продавать в Азиатско-Тихоокеанском регионе - Газета Крымская газетаII Международный ремесленный конгресс, в котором участвовали и представители Крыма, позволил выделить оптимальные пути развития народных промыслов на полуострове.
23.11.2017 Газета Крымская газета
Пореченков презентовал новый фильм со своим участием в Севастополе - Crimea.KzВ  севастопольском кинотеатре «Москва» состоялась презентация художественного фильма «Все в дыму, любовь в Крыму».
23.11.2017 Crimea.Kz
Студенты колледжей КФУ стали «Защитниками Тавриды» - КрымИнформСимферополь, 23 ноября. Крыминформ. Крымский федеральный университет им. В.И.
23.11.2017 КрымИнформ
Как живут крымские евреи? (ФОТО, ВИДЕО) - Газета Крымская газета
Как живут крымские евреи? (ФОТО, ВИДЕО)
В Крымском этнографическом музее открылась выставка «Известный – неизвестный народ».
Газета Крымская газета
А. Киреев - Крымские известия
Волшебные ледышки витража — причудливое света преломленье…
А. КиреевВ республиканском Доме художника проходит юбилейная персональная выставка произведений заслуженного художника Крыма Александра Киреева.
Крымские известия
Пока ещё не всё здесь застроили - Крымский ТелеграфЪ
Дворцовый пустырь
В Симферополе начали раскапывать резиденцию калги-султана времён Крымского ханства О необходимости начать археологический поиск дворца калги-султана в Симферополе говорили давно и на разных уровнях.
Крымский ТелеграфЪ
В Кубке КФС уже определены полуфиналисты - Первый КрымскийКоманды из Севастополя, Евпатории, Молодёжного и Ялты стали полуфиналистами Кубка Крымского футбольного союза сезона-2017/2018.
23.11.2017 Первый Крымский
Реконструкция дворца спорта началась в Евпатории - Allcrimea.NetСтроительные работы по реконструкции дворца спорта начались в Евпатории. Об этом сообщается на сайте администрации города.
23.11.2017 Allcrimea.Net
В Симферополе крымские легкоатлеты посоревнуются в барьерном беге - 3652.RuВ Симферополе крымские легкоатлеты разных возрастов из городов и районов республики будут соревноваться в барьерном беге и в беге с препятствиями в рамках XIII Республиканского турнира по легкой атлетике "День барьериста".
23.11.2017 3652.Ru
ТЭС – Компания сильных (ФОТО) - Газета Новый Крым
ТЭС – Компания сильных (ФОТО)
Автор: Юрий Авдеев источник: "Новый Крым" 22 ноября 2017 г. Симферополь.
Газета Новый Крым
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Ялта КИК
Все на хоккей
В Ялте впервые пройдет Чемпионат Крыма по хоккею с шайбой 25 ноября, впервые в Ялте, состоится торжественное открытие 6-го Чемпионата Крыма по хоккею с шайбой,
Газета Ялта КИК
В Симферополе прошло Первенство по тхэквондо  (ФОТО) - Газета Новый Крым
В Симферополе прошло Первенство по тхэквондо (ФОТО)
Автор: Юрий Авдеев источник: "Новый Крым" 23 ноября 2017 г. Симферополь.
Газета Новый Крым
Об этом сообщил глава администрации города Симферополя Игорь Лукашев в ходе визита в дошкольное учреждение.
23.11.2017 Администрация города Симферополя
Какие вопросы надо задать риэлтору до заключения договора "купли-продажи"? - Первый КрымскийЧто нужно знать до заключения договора "купли-продажи" недвижимости? 1. Приватизирована ли квартира?
23.11.2017 Первый Крымский
Завод «Вымпел» отправил в Керчь скоростной патрульный катер для пограничников - КрымИнформСимферополь, 23 ноября. Крыминформ. Судостроительный завод «Вымпел» (Рыбинск) отправил в Керчь скоростной патрульный катер для пограничников.
23.11.2017 КрымИнформ
В Крыму задержали меджлисовцев, вымогавших деньги у гражданина Турции - Газета Крымская газетаВ Крыму сотрудники ФСБ задержали членов запрещенного в РФ «меджлиса крымско-татарского народа», вымогавших деньги у гражданина Турции.
23.11.2017 Газета Крымская газета
В Севастополе на ЧФ поймали шпиона - Газета Крымская газетаСотрудники военной контрразведки задержали в Севастополе гражданского служащего Черноморского флота по подозрению в шпионаже в пользу соседнего государства.
23.11.2017 Газета Крымская газета