Новости города БезФормата.Ru
Ялта
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный Суд РФ разъяснил, можно ли зарегистрировать участок под многоквартирным домом

После того, как новостройку начали заселять, земля под домом по закону переходит собственникам квартир. Но на ней могут в обход жильцов возводить киоски, сдавать машиноместа "в аренду". Чтобы этому противостоять, может помочь регистрация собственности на участок как общее имущество. Но Росреестр посчитал, что это невозможно: закон и так действует, да и регламента нет. Почему такой отказ все-таки нарушает права заявителя, разъяснил Верховный Суд Российской Федерации.

Обычно девелоперы арендуют землю под застройку у местных властей. Но после того как первый владелец квартиры в ней зарегистрируется, участок земли под домом автоматически переходит в общую долевую собственность жильцов. Можно ли ее зарегистрировать, если это не предусмотрено федеральным законом, разбирались суды в деле гражданки В. Собственница квартиры в доме ООО «В» в 2015 году решила зарегистрировать за собой в Едином госреестре прав на недвижимость (ЕГРП) «кусочек» права общей долевой собственности на землю под новостройкой.

Но Росреестр ей отказал с противоречивой формулировкой. С одной стороны, объяснили представители Росреестра, право общей долевой собственности на участок возникает в силу закона, поэтому гражданка В. и без всяких подтверждений является одной из его собственниц. С другой стороны, застройщик все еще числился арендатором участка, а значит, должен был подать заявление о прекращении аренды. Гражданка В. с этим не согласилась, обжаловав отказ Росреестра.

Мнение как арендатора, так и арендодателя в этом случае вообще не имеет значения, ведь аренда – это дело прошлого. Поэтому Росреестр должен был выполнить регистрацию, решил районный суд. А вот суд апелляционной инстанции, наоборот, встал на сторону Росреестра. Он подтвердил, что право общей долевой собственности жильцов на землю возникает в силу закона. Но зарегистрировать его нельзя – это не предусмотрено федеральным законом. Кроме того, неизвестно, как именно проходит регистрация, потому что административный регламент Росреестра не содержит указаний на этот счет, отметил суд апелляционной инстанции.

Следом уже Верховный Суд РФ не согласился с выводами суда апелляционной инстанции, оставив в силе решение суда первой инстанции и обосновав  свою позицию так. Подзаконный акт вполне предусматривает порядок регистрации общего имущества. Если конкретно – его можно прочитать в Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Более того – п.136 указанных Правил предусматривает, что запись о праве собственности иного лица (не застройщика) на землю под домом погашается на основании акта о вводе дома в эксплуатацию. Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ согласилась с судом апелляционной инстанции в том, что право общей долевой собственности возникает в силу закона, но право собственности на земельный участок под домом, как на любой объект недвижимости, подлежит государственной регистрации, которая проводится в заявительном порядке.


Источник:  legal.report

Фото из открытых источников

По инициативе Ассоциации «Разум» прокуратура вернула в собственность Ялты 10 га земли в районе озера Магоби - Южная ГазетаПрокуратура Крыма вернула в муниципальную собственность земельный участок в районе озера Магоби,
08.07.2017 Южная Газета
Купив квартиру в новостройке можно обнаружить в ней массу дефектов. Некоторые из недостатков не получается устранить даже с помощью ремонта.
29.06.2017 Ялтинский городской суд
Имеет ли право ли бывший муж остаться жить в доме, записанном на жену, если помещение покупали на общие деньги, а другого жилья у него нет?
29.06.2017 Ялтинский городской суд
Зарегистрирован первый договор с участником программы «Жилье для российской семьи» в городе Алушта - Минстрой Республики Крым23 июня 2017 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрирован договор долевого участия с первым участником долевого строительства  по объекту: «Жилой комплекс по ул.
27.06.2017 Минстрой Республики Крым
В Ялте выявили очередные земельные махинации - Allcrimea.NetИз-за халатности чиновников Ялты при продаже земли городской бюджет недополучил свыше 2,3 миллиарда рублей.
27.07.2017 Allcrimea.Net
В Ялте за незаконный вылов кефали рыбак может заплатить штраф в размере 500 тысяч рублей - Южная ГазетаКак сообщает пресс-служба Погрануправления ФСБ России по РК, мужчина добывал рыбу ночью на причале пассажирского порта.
26.07.2017 Южная Газета
Прокуратура г. Керчи провела проверку по обращению местного жителя о нарушении трудовых прав.
26.07.2017 Прокуратура Республики Крым
Квартиру Ростенко посетили гости с "дипломатами"
Автор: Елена Федорова источник: Примечания 25 июля, элитные апартаменты бывшего мэра Ялты Андрея Ростенко посетили 12 мужчин в строгих костюмах с чемоданами.
Газета Новый Крым
За крымскими дорогами будут следить 300 видеокамер
Автор: Елена Федорова источник: Новости Крыма На крымских дорогах установят 300 видеокамер для слежения за аварийно опасными участками.
Газета Новый Крым
Власти Севастополя будут штрафовать компании, которые не вывозят мусор
Правительство Севастополя намерено усилить контроль за работой управляющих компаний по части вывоза мусора.
Газета Новый Крым
В центре Симферополя прохожие руками тормозили Rolls-Royce за 15 млн, пока он катился в забор - Первый КрымскийАвтомобиль класса "супер-люкс" протаранил ограждение в центре крымской столицы, несмотря на усилия прохожих.
26.07.2017 Первый Крымский
Симферополь, 26 июля. Крыминформ. Имам мечети из крымского города Симеиз Февзи Тасинов осужден за мошенничество.
26.07.2017 КрымИнформ
Автор: Елена Федорова источник: 3652.ru 26 июля в Инкермане произошло смертельное ДТП с участием грузовика с прицепом и мопеда.
27.07.2017 Газета Новый Крым
Смертельный «Лексус» - Крымская правда
Смертельный «Лексус»
В Симферополе водитель «Лексуса», на улице Севастопольской со стороны ул.
Крымская правда
В Симферополе задержали мужчину, укравшего пакет - Крымская правда
В Симферополе задержали мужчину, укравшего пакет
Полицией Симферополя задержан мужчина, подозреваемый в краже пакета из салона автомобиля.
Крымская правда
В Краснодарском крае автобус из Крыма попал в ДТП: четверо погибших
Автор: Елена Федорова источник: Крыминформ 27 июля в Темрюкском районе Краснодарского края произошло ДТП, в котором 4 человека погибли и 8 пострадали.
Газета Новый Крым
Симферополь, 26 июля. Крыминформ. Спор за права на 24 здания государственного историко-археологического музея-заповедника «Херсонес Таврический» утратил актуальность.
26.07.2017 КрымИнформ
Сцена из балета «Весна священная» в постановке Н. Касаткиной и В. Василёва - Крымские известияСцена из балета «Весна священная» в постановке Н. Касаткиной и В. ВасилёваУдивительным образом порой приходят ответы на вопросы.
27.07.2017 Крымские известия
Арт-досье «Море в жизни и творчестве Ивана Айвазовского» - Администрация города Симферополя26 июля, в преддверии 200-летия со дня рождения Ивана Айвазовского, сотрудники библиотеки-филиала №4 имени М.М.
26.07.2017 Администрация города Симферополя
Крымский мост представлен в московском ГУМе

 (ФОТО) - Газета Новый Крым
Крымский мост представлен в московском ГУМе (ФОТО)
Автор: Эльвира Бояринцева источник: Инфоцентр "Кpымcкий мocт" В ГУМе на Красной площади открылась выставка, посвященная строящемуся мосту через Керченский пролив.
Газета Новый Крым
В Евпатории проходит выставка "Художник и море"

 (ФОТО) - Газета Новый Крым
В Евпатории проходит выставка "Художник и море" (ФОТО)
Автор: Эльвира Бояринцева источник: Пресс-центр МЦТИ "Золотой ключик" по материалам "Крымской газеты" 18 художников из Крыма и Москвы представили свои работы на выставке, посвященной морю и творчеству мариниста Ивана Айвазовского.
Газета Новый Крым
Теперь древности оседают не в коллекциях олигархов, а в крымских музеях - Крымские известия
Теперь древности оседают не в коллекциях олигархов, а в крымских музеях
Глава крымского парламента Владимир Константинов никогда не скрывал жгучего интереса к прошлому родного края, стремления сохранить и передать потомкам богатое историческое и культурное наследие полуострова.
Крымские известия
Не остались равнодушными - ГУ МЧС России по Республике КрымСотрудники Главного управления МЧС России по Республике Крым приняли участие в необычной спасательной операции, во время которой оказали помощь теленку, оказавшейся в сливной яме.
26.07.2017 ГУ МЧС России по Республике Крым
В День физкультурника ялтинцы смогут сдать нормативы на значок ГТО - Администрация г. ЯлтаПредстоящий День физкультурника, а также проблемы развития спорта в Ялтинском регионе обсудили в ходе рабочего совещания в администрации города Ялты В среду, 26 июля,
26.07.2017 Администрация г. Ялта
После 40-градусной жары, которая господствует сегодня на полуострове, Крым зальют двухдневные дожди.
27.07.2017 МК в Крыму
Где в Симферополе покататься на роликах - Газета Крымская газета
Где в Симферополе покататься на роликах
Наступило лето – а это значит, что сезон роликов открыт. Чтобы весёлые «покатушки» не закончились травмами и неприятными впечатлениями, нужно тщательно выбирать место для катания на роликах.
Газета Крымская газета
На двух фронтах - - Крымская правда
На двух фронтах -
национальном и международном - «воюют» наши футболисты В броске за мячом - вратарь «Уфы» Александр Беленов, признанный лучшим голкипером двух стартовых туров чемпионата России.
Крымская правда
Шахматы. В Евпатории пройдет "Каламитский залив"
Автор: Юрий Авдеев источник: "Новый Крым" 27 июля 2017 г. Евпатория. Новый Крым.
Газета Новый Крым
После 40-градусной жары, которая господствует сегодня на полуострове, Крым зальют двухдневные дожди.
27.07.2017 МК в Крыму
В Темрюкском районе Краснодарского края произошло ДТП с участием автобуса, перевозящего детей из Крыма в Анапу.
27.07.2017 Kerch.Biz
Сотрудники полиции передали в Центральный музей Тавриды более тысячи предметов археологии и культуры, изъятых из незаконного оборота - МВД Республики КрымВ ходе проведения совместных оперативных мероприятий сотрудниками МВД по Республике Крым и УФСБ по Республике Крым и г.Севастополю обнаружили и изъяли из незаконного оборота более тысячи предметов,
27.07.2017 МВД Республики Крым
Прокуратура Центрального района г. Симферополя провела проверку соблюдения трудового законодательства в деятельности ООО «Институт «Шельф» Выявлено наличие задолженности по заработной плате за март – май 2017 года.
27.07.2017 Прокуратура Республики Крым
Игорь Михайличенко торжественно вручил крымским спортсменам новую форму - Crimea.KzЗаместитель Председателя Совета министров Республики Крым Игорь Михайличенко совместно с министром спорта Республики Крым Елизаветой Кожичевой торжественно вручили спортивную экипировку крымским спортсменам,
27.07.2017 Crimea.Kz