Новости города БезФормата.Ru
Ялта
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный Суд РФ разъяснил, можно ли зарегистрировать участок под многоквартирным домом

После того, как новостройку начали заселять, земля под домом по закону переходит собственникам квартир. Но на ней могут в обход жильцов возводить киоски, сдавать машиноместа "в аренду". Чтобы этому противостоять, может помочь регистрация собственности на участок как общее имущество. Но Росреестр посчитал, что это невозможно: закон и так действует, да и регламента нет. Почему такой отказ все-таки нарушает права заявителя, разъяснил Верховный Суд Российской Федерации.

Обычно девелоперы арендуют землю под застройку у местных властей. Но после того как первый владелец квартиры в ней зарегистрируется, участок земли под домом автоматически переходит в общую долевую собственность жильцов. Можно ли ее зарегистрировать, если это не предусмотрено федеральным законом, разбирались суды в деле гражданки В. Собственница квартиры в доме ООО «В» в 2015 году решила зарегистрировать за собой в Едином госреестре прав на недвижимость (ЕГРП) «кусочек» права общей долевой собственности на землю под новостройкой.

Но Росреестр ей отказал с противоречивой формулировкой. С одной стороны, объяснили представители Росреестра, право общей долевой собственности на участок возникает в силу закона, поэтому гражданка В. и без всяких подтверждений является одной из его собственниц. С другой стороны, застройщик все еще числился арендатором участка, а значит, должен был подать заявление о прекращении аренды. Гражданка В. с этим не согласилась, обжаловав отказ Росреестра.

Мнение как арендатора, так и арендодателя в этом случае вообще не имеет значения, ведь аренда – это дело прошлого. Поэтому Росреестр должен был выполнить регистрацию, решил районный суд. А вот суд апелляционной инстанции, наоборот, встал на сторону Росреестра. Он подтвердил, что право общей долевой собственности жильцов на землю возникает в силу закона. Но зарегистрировать его нельзя – это не предусмотрено федеральным законом. Кроме того, неизвестно, как именно проходит регистрация, потому что административный регламент Росреестра не содержит указаний на этот счет, отметил суд апелляционной инстанции.

Следом уже Верховный Суд РФ не согласился с выводами суда апелляционной инстанции, оставив в силе решение суда первой инстанции и обосновав  свою позицию так. Подзаконный акт вполне предусматривает порядок регистрации общего имущества. Если конкретно – его можно прочитать в Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Более того – п.136 указанных Правил предусматривает, что запись о праве собственности иного лица (не застройщика) на землю под домом погашается на основании акта о вводе дома в эксплуатацию. Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ согласилась с судом апелляционной инстанции в том, что право общей долевой собственности возникает в силу закона, но право собственности на земельный участок под домом, как на любой объект недвижимости, подлежит государственной регистрации, которая проводится в заявительном порядке.


Источник:  legal.report

Фото из открытых источников

По инициативе Ассоциации «Разум» прокуратура вернула в собственность Ялты 10 га земли в районе озера Магоби - Южная ГазетаПрокуратура Крыма вернула в муниципальную собственность земельный участок в районе озера Магоби,
08.07.2017 Южная Газета
Купив квартиру в новостройке можно обнаружить в ней массу дефектов. Некоторые из недостатков не получается устранить даже с помощью ремонта.
29.06.2017 Ялтинский городской суд
Имеет ли право ли бывший муж остаться жить в доме, записанном на жену, если помещение покупали на общие деньги, а другого жилья у него нет?
29.06.2017 Ялтинский городской суд
Зарегистрирован первый договор с участником программы «Жилье для российской семьи» в городе Алушта - Минстрой Республики Крым23 июня 2017 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрирован договор долевого участия с первым участником долевого строительства  по объекту: «Жилой комплекс по ул.
27.06.2017 Минстрой Республики Крым
В Коктебеле сложилась жуткая ситуация с нечистотами - Крым.NetОчистные сооружения, которые принимали нечистоты в поселке Коктебель, оказались закрытыми по решению надзорных органов.
25.09.2017 Крым.Net
Власти Ялты уверены, что в городе не осталось несанкционированной торговли - Allcrimea.NetНелегальная торговля практически исчезла днем с улиц Ялты. Как сообщил на оперативно-хозяйственном совещании в администрации города начальник отдела муниципального контроля по благоустройству Станислав Коваленко,
24.09.2017 Allcrimea.Net
ГБУ РК «МФЦ» утвердил порядок отмены талонов предварительной записи на получение услуг Госкомрегистра - МФЦС целью обеспечения создания комфортных условий обслуживания заявителей и недопущения простоя окон обслуживания в случае неявки заявителя, ГБУ РК «МФЦ» утвердил порядок отмены талонов предварительной записи,
25.09.2017 МФЦ
Песок проблем - Крымский ТелеграфЪ
Песок проблем
Глава Крыма критикует лодочников, а крымчане — систему здравоохранения Почему Сергей Аксёнов раскритиковал лодочные кооперативы, как из Донузлава выкачивают песок,
Крымский ТелеграфЪ
В Детском парке Симферополя устанавливают новую детскую площадку
Автор: Елена Федорова источник: Сайт Симферополя 23 сентября на территории Детского парка возле игрового комплекса "Бригантина" начата установка новой детской игровой площадки.
Газета Новый Крым
В ЛНР открылось представительство Русской общины Крыма
Автор: Елена Федорова источник: РИА Представительства комитета "Россия – Донбасс" и Русской общины Крыма начали свою работу в Луганске.
Газета Новый Крым
В Ялте утонул мужчина: труп пролежал на пляже несколько часов - Allcrimea.NetВ Ялте сегодня, 24 сентября, в 13 часов на пляже отеля «Ялта-Интурист» утонул молодой мужчина.
24.09.2017 Allcrimea.Net
ДТП в Симферополе: сбит пешеход - Первый КрымскийВчера днем в Симферополе на ул. Козлова мужчина попал под колеса легкового авто.
25.09.2017 Первый Крымский
Вчера в симферопольских ДТП страдали ВАЗы - Первый КрымскийВчера в Симферополе в ДТП попали три автомобиля ВАЗ и одна иномарка. Об этом сообщили в Госавтоинспекции Крыма.
25.09.2017 Первый Крымский
Волна лжеминирований дошла до полуострова - Крымский ТелеграфЪ
Волна лжеминирований дошла до полуострова
Кто стоит за сообщениями о взрывчатке, якобы заложенной в административных зданиях и торговых центрах Симферополя?
Крымский ТелеграфЪ
В Крыму микроавтобус столкнулся с фурой: водитель погиб (ФОТО)
Автор: Елена Федорова источник: КАФА В воскресенье, 24 сентября, на дороге Феодосия – Приморский произошла смертельная авария участием микроавтобуса и большегрузного автомобиля.
Газета Новый Крым
Картина дня (23 сентября)
В Евпатории мошенники пытались оформить недвижимость на побережье по фальшивым документам В Крыму двое чиновников Совмина попались на добыче биткоинов В понедельник Керченская переправа может полностью остановить
Газета Новый Крым
Символы единства - Крымские известияВчера в Симферопольском художественном музее состоялось торжественное открытие арт-проекта «Символы единства», приуроченного к 25-летию крымских герба, флага и приближающемуся 80-летию музея.
25.09.2017 Крымские известия
Симферополь, 25 сентября. Крыминформ. Реконструкция Ялтинской киностудии займет три года, однако сроки начала работ еще не определены.
25.09.2017 КрымИнформ
Фото: инфоцентр "Крымский мост" - Комсомольская правдаЖители материка увидели вживую, как тысячи строителей возводят транспортный переход Алиса ЦАРИГОРОДЦЕВА true_kpru Победители конкурса песен и стихов про Крымский мост побывали на стройке веке.
25.09.2017 Комсомольская правда
Никита Михалков на церемонии открытия - Крымский ТелеграфЪ
Евразийский мост: скромный праздник кино
Михалков мечтает снять фильм на Ялтинской киностудии   В Ялте прошёл уже второй международный кинофестиваль «Евразийский мост», который призван стать главным кинематографическим событием в Крыму.
Крымский ТелеграфЪ
Уникальные находки - Крымская правда
Уникальные находки
В государственном музее-заповеднике «Херсонес Таврический» подвели итоги археологического сезона на территории средневековой крепости Чембало в Балаклаве и на Масляной горе.
Крымская правда
Классическая музыка в Русском театре - Крымская правда
Классическая музыка в Русском театре
Договор между театром и филармонией заключили на семь месяцев. Фото Виталия Парубова.
Крымская правда
ФК "Севастополь" на выезде громит "Крымтеплицу" - Крымский спортБлицкриг от "моряков" Автор: Крымский спорт Фото: ФК "Севастополь" В центральном матче 6-го тура чемпионата премьер-лиги КФС действующий чемпион и лидер текущего сезона – ФК "Севастополь" – сегодня, 24 сентября,
24.09.2017 Крымский спорт
ФК «Севастополь» и «Евпатория» оторвались от соперников в чемпионате Премьер-лиги КФС - Первый КрымскийОдна победа хозяев, одна ничья и два выигрыша гостей зафиксированы в шестом туре чемпионата Премьер-лиги Крымского футбольного союза сезона-2017/2018.
25.09.2017 Первый Крымский
В Крыму за счёт меценатов будут построены спортзалы - Первый КрымскийШесть спортзалов построят в Крыму в рамках благотворительной программы «Спорт в каждый населённый пункт».
25.09.2017 Первый Крымский
«Премьеры», где вы? - Крымская правда
«Премьеры», где вы?
Вот так игроки санкт-петербургского «Динамо» отмечают долгожданную победу над земляками из «Зенита».
Крымская правда
Развитие футбола в Крыму: от создания чемпионата до первого матча сборной - Крымский ТелеграфЪ
Развитие футбола в Крыму: от создания чемпионата до первого матча сборной
Сейчас, когда матчи Крымского футбольного союза стали уже привычным событием, а футбольная жизнь полуострова вошла, хоть и в новое, но достаточно стабильное русло, особенно интересно посмотреть на путь,
Крымский ТелеграфЪ
В Ялте открылся турнир по смешанным единоборствам "ГИТ Крым 2017" (ФОТО) - Газета Новый Крым
В Ялте открылся турнир по смешанным единоборствам "ГИТ Крым 2017" (ФОТО)
Автор: Юрий Авдеев источник: "Новый Крым" 23 сентября 2017 г. Ялта. Новый Крым.
Газета Новый Крым
Симферополь, 25 сентября. Крыминформ. Реконструкция Ялтинской киностудии займет три года, однако сроки начала работ еще не определены.
25.09.2017 КрымИнформ
В Крыму за счёт меценатов будут построены спортзалы - Первый КрымскийШесть спортзалов построят в Крыму в рамках благотворительной программы «Спорт в каждый населённый пункт».
25.09.2017 Первый Крымский
Симферополь, 25 сентября. Крыминформ. Сотрудники МЧС спасли шестерых туристов, отравившихся одним грибом в Бахчисарайском районе.
25.09.2017 КрымИнформ
ФК «Севастополь» и «Евпатория» оторвались от соперников в чемпионате Премьер-лиги КФС - Первый КрымскийОдна победа хозяев, одна ничья и два выигрыша гостей зафиксированы в шестом туре чемпионата Премьер-лиги Крымского футбольного союза сезона-2017/2018.
25.09.2017 Первый Крымский
Крымский архивист: о стрессе документов и записках императорского секретаря - Газета Крымская газетаРабота в архиве. Что может быть проще? Перекладывать документы, выдавать их по требованию, составлять каталоги...
25.09.2017 Газета Крымская газета