Новости города БезФормата.Ru
Ялта
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный Суд РФ разъяснил, можно ли зарегистрировать участок под многоквартирным домом

После того, как новостройку начали заселять, земля под домом по закону переходит собственникам квартир. Но на ней могут в обход жильцов возводить киоски, сдавать машиноместа "в аренду". Чтобы этому противостоять, может помочь регистрация собственности на участок как общее имущество. Но Росреестр посчитал, что это невозможно: закон и так действует, да и регламента нет. Почему такой отказ все-таки нарушает права заявителя, разъяснил Верховный Суд Российской Федерации.

Обычно девелоперы арендуют землю под застройку у местных властей. Но после того как первый владелец квартиры в ней зарегистрируется, участок земли под домом автоматически переходит в общую долевую собственность жильцов. Можно ли ее зарегистрировать, если это не предусмотрено федеральным законом, разбирались суды в деле гражданки В. Собственница квартиры в доме ООО «В» в 2015 году решила зарегистрировать за собой в Едином госреестре прав на недвижимость (ЕГРП) «кусочек» права общей долевой собственности на землю под новостройкой.

Но Росреестр ей отказал с противоречивой формулировкой. С одной стороны, объяснили представители Росреестра, право общей долевой собственности на участок возникает в силу закона, поэтому гражданка В. и без всяких подтверждений является одной из его собственниц. С другой стороны, застройщик все еще числился арендатором участка, а значит, должен был подать заявление о прекращении аренды. Гражданка В. с этим не согласилась, обжаловав отказ Росреестра.

Мнение как арендатора, так и арендодателя в этом случае вообще не имеет значения, ведь аренда – это дело прошлого. Поэтому Росреестр должен был выполнить регистрацию, решил районный суд. А вот суд апелляционной инстанции, наоборот, встал на сторону Росреестра. Он подтвердил, что право общей долевой собственности жильцов на землю возникает в силу закона. Но зарегистрировать его нельзя – это не предусмотрено федеральным законом. Кроме того, неизвестно, как именно проходит регистрация, потому что административный регламент Росреестра не содержит указаний на этот счет, отметил суд апелляционной инстанции.

Следом уже Верховный Суд РФ не согласился с выводами суда апелляционной инстанции, оставив в силе решение суда первой инстанции и обосновав  свою позицию так. Подзаконный акт вполне предусматривает порядок регистрации общего имущества. Если конкретно – его можно прочитать в Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Более того – п.136 указанных Правил предусматривает, что запись о праве собственности иного лица (не застройщика) на землю под домом погашается на основании акта о вводе дома в эксплуатацию. Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ согласилась с судом апелляционной инстанции в том, что право общей долевой собственности возникает в силу закона, но право собственности на земельный участок под домом, как на любой объект недвижимости, подлежит государственной регистрации, которая проводится в заявительном порядке.


Источник:  legal.report

Фото из открытых источников

По инициативе Ассоциации «Разум» прокуратура вернула в собственность Ялты 10 га земли в районе озера Магоби - Южная ГазетаПрокуратура Крыма вернула в муниципальную собственность земельный участок в районе озера Магоби,
08.07.2017 Южная Газета
Купив квартиру в новостройке можно обнаружить в ней массу дефектов. Некоторые из недостатков не получается устранить даже с помощью ремонта.
29.06.2017 Ялтинский городской суд
Имеет ли право ли бывший муж остаться жить в доме, записанном на жену, если помещение покупали на общие деньги, а другого жилья у него нет?
29.06.2017 Ялтинский городской суд
Зарегистрирован первый договор с участником программы «Жилье для российской семьи» в городе Алушта - Минстрой Республики Крым23 июня 2017 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрирован договор долевого участия с первым участником долевого строительства  по объекту: «Жилой комплекс по ул.
27.06.2017 Минстрой Республики Крым
Сергей Зырянов провел совещание с представителями городских округов, муниципальных районов и городских поселений в режиме видеоконференцсвязи - Минкомсвязь Республики КрымПервый заместитель министра внутренней политики, информации и связи Республики Крым Сергей Зырянов провел совещание с представителями городских округов,
19.01.2018 Минкомсвязь Республики Крым
Общественный совет Симферополя начал работу - Симферопольский ГорсоветСегодня состоялось первое заседание вновь избранного Общественного совета крымской столицы.
19.01.2018 Симферопольский Горсовет
Сергей Зырянов провел совещание по вопросам реализации положений Типового положения об общественном совете при исполнительном органе государственной власти Республики Крым - Минкомсвязь Республики КрымПервый заместитель министра внутренней политики, информации и связи РК Сергей Зырянов совместно с председателем Общественной палаты Республики Крым Григорием Иоффе провел совещание с должностными лицами исполнительных ор
19.01.2018 Минкомсвязь Республики Крым
Оценим со стороны - Крымский ТелеграфЪ
Оценим со стороны
Что хорошего произошло в Крыму за 12 месяцев по версии властей Начало 2018 года ознаменовалось в том числе и тем, что крымское правительство составило свой Список хороших дел,
Крымский ТелеграфЪ
Закатали рукава - Крымский ТелеграфЪ
Закатали рукава
В новом году Крым ждёт дальнейшая смена кадров в правительстве и развитие уже запущенных проектов В новый год Крым вступил «уверенным в себе» — убеждён глава республики Сергей Аксёнов.
Крымский ТелеграфЪ
Финальные аккорды года - Крымский ТелеграфЪ
Финальные аккорды года
Крымский парламент успел одобрить ряд законопроектов до начала праздников Последняя в 2017 году сессия Государственного совета РК получилась исключительно продуктивной и насыщенной,
Крымский ТелеграфЪ
В ДТП на Керченской трассе пострадали двое - Аргументы недели КерчьВ аварии на Керченской трассе столкнулись четыре автомобиля, в результате пострадали два человека.
19.01.2018 Аргументы недели Керчь
Новые подробности стрельбы в симферопольской гимназии - Первый КрымскийСтали известны некоторые подробности резонансного происшествия, которое произошло днем 18 января в симферопольской гимназии №1 им.
19.01.2018 Первый Крымский
В Ялте полицейские задержали женщину, укравшую кошелек у пенсионера - Южная ГазетаПосле совместного распития спиртных напитков 29-летняя жительница Симеиза похитила из дома 66-летнего ялтинца кошелек с деньгами в сумме 11700 рублей В дежурную часть отдела полиции №3 «Массандровский» УМВД России по
19.01.2018 Южная Газета
Учительница, выжившая в резне в школе Бурятии: «Если мстил мне за двойку, зачем начал рубить детей топором!» - Комсомольская правда
Учительница, выжившая в резне в школе Бурятии: «Если мстил мне за двойку, зачем начал рубить детей топором!»
Ирина Раменская и еще пятеро подростков серьезно пострадали, одна девочка в коме [эксклюзивное видеоинтервью из больницы] Дмитрий НИСИФОРОВ Посмотришь на фото 15-летнего девятиклассника Антона Б. из Бурятии, и не верится,
Комсомольская правда
Все произошло во время второго урока. - Комсомольская правда
Мама пострадавшей девочки во время нападения в школе Улан-Удэ: Дочь кричала мне в трубку: "Меня убивают!"
По предварительной версии, школьники устроили резню из-за того, что учитель поставила им двойки [фото, видео] Наталья ЛЫТКИНА Яна ЛИСИНА Дмитрий НИСИФОРОВ Рано утром в Крещение трое подростков пришли в школу с топором,
Комсомольская правда
«Артек» примет детей, пострадавших при трагедии в школе в Перми - Южная Газета
«Артек» примет детей, пострадавших при трагедии в школе в Перми
15 января в школе в Перми произошла трагедия: два ученика одной из школ атаковали других учащихся с применением ножей.
Южная Газета
Недетские страсти - Крымский ТелеграфЪВ Симферополе приступили к резонансному сносу здания кукольного театра Более полувека Крымский академический театр кукол ютился в бывшем Доме культуры энергетиков.
19.01.2018 Крымский ТелеграфЪ
Арина Новосельская: Крымские музеи активно реализуют программу «Музей – детям» - Минкультуры Республики КрымВ рамках интерактивной программы «Музей – детям» крымские музейные учреждения активно проводят ряд разноплановых мероприятий.
19.01.2018 Минкультуры Республики Крым
В Ялте пройдут мероприятия, приуроченные к 158-летию А.П. Чехова (ПРОГРАММА МЕРОПРИЯТИЙ) - Южная ГазетаВесь день 29 января на Белой даче писателя будут проходить мероприятия, посвященные этой дате 29 января исполнится 158 лет со дня рождения Антона Павловича Чехова.
19.01.2018 Южная Газета
В Ялте почтили память Марии Павловны Чеховой - Южная Газета
В Ялте почтили память Марии Павловны Чеховой
В наступившем году исполняется 155 лет со дня рождения сестры великого писателя   В своём посвящении Антон Павлович называл её другом и приятелем, и в каком-то смысле это определило её жизнь.
Южная Газета
Благотворительность —  это искусство дарить добро - Газета Черноморские известия
Благотворительность — это искусство дарить добро
20 января в посёлке Черноморском при поддержке Общенационального Союза Некоммерческих Организаций России www.rosnko.
Газета Черноморские известия
В Ялту на V Международный фестиваль «Высоцкий…сквозь время...» приедут гости из различных городов России, а также из Барселоны, Беларуси и Украины (ПРОГРАММА ФЕСТИВАЛЯ) - Южная Газета
В Ялту на V Международный фестиваль «Высоцкий…сквозь время...» приедут гости из различных городов России, а также из Барселоны, Беларуси и Украины (ПРОГРАММА ФЕСТИВАЛЯ)
Традиционно в Крыму и в Севастополе проводится Международный фестиваль «Высоцкий…сквозь время...», который принимают Симферополь, Алушта, Ялта и Севастополь.
Южная Газета
Вдали от столбовой дороги - Крымский ТелеграфЪКак изменились позиции крымских спортсменов? Если бы лет десять назад кто-то сказал, что крымские футболисты, баскетболисты, волейболисты и ватерполисты окажутся вдали от столбовой дороги,
20.01.2018 Крымский ТелеграфЪ
Наши поздравления! - ФК ТСК-ТаврияДень рождения у Сергея Бородкина Пресс-служба Фото: пресс-служба КФС Сегодня, 20 января, День рождения празднует президент симферопольской "ТСК-Таврии", председатель Республиканской федерации футбола Крыма Сергей Бородкин .
20.01.2018 ФК ТСК-Таврия
Симферопольская "Крымчанка" выступила в футзальном турнире в Краснодарском крае - Крымский спортПервый выезд Автор: Крымский спорт Фото: vk.com Симферопольская "Крымчанка" заняла четвертое место на рождественском турнире по футзалу среди девушек Christmas Female Skeemen-2018.
19.01.2018 Крымский спорт
Рыжему коту уютно в сильных руках боксера-профессионала. Фото: кадр с видео. - Комсомольская правда
Николай Валуев и кот Мостик прокатились по Крымскому мосту
Знаменитый спортсмен и талисман стройки века проинспектировали готовность объекта [видео] Галина КОВАЛЕНКО Российский спортсмен Николай Валуев – желанный гость на грандиозной стройке,
Комсомольская правда
РОЖДЕСТВЕНСКИЙ ЗАПЛЫВ
В Евпатории 7 января в 47-й раз проводился традиционный Рождественский заплыв, на который съехались «моржи» со всего Крыма.
Газета Черноморские известия
Счёт пошёл на дни - Крымский ТелеграфЪ
Счёт пошёл на дни
Прогнозы и шансы сохранить лицо на главном спортивном празднике До открытия зимних Олимпийских игр в южнокорейском Пхёнчхане счёт пошёл уже на дни.
Крымский ТелеграфЪ
Симферополь, 20 января. Крыминформ. В Крыму сегодня облачно с прояснениями, местами небольшой дождь.
20.01.2018 КрымИнформ
Вдали от столбовой дороги - Крымский ТелеграфЪКак изменились позиции крымских спортсменов? Если бы лет десять назад кто-то сказал, что крымские футболисты, баскетболисты, волейболисты и ватерполисты окажутся вдали от столбовой дороги,
20.01.2018 Крымский ТелеграфЪ
Ялтинский регион отметил Крещение Господня - Администрация г. ЯлтаВ этот день, уже не первый год в Ялтинском регионе в праздник Крещения Господня организовываются крещенские купания в Чёрном море.
19.01.2018 Администрация г. Ялта
Аксенов пообещал чистку кадров в Госстройнадзоре - Аргументы недели КерчьВице-премьер крымского правительства Виталий НАХЛУПИН провел аудит работы Службы государственного строительного надзора республики.
19.01.2018 Аргументы недели Керчь
Новые подробности стрельбы в симферопольской гимназии - Первый КрымскийСтали известны некоторые подробности резонансного происшествия, которое произошло днем 18 января в симферопольской гимназии №1 им.
19.01.2018 Первый Крымский