Новости города БезФормата.Ru
Ялта
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный Суд РФ разъяснил, можно ли зарегистрировать участок под многоквартирным домом

После того, как новостройку начали заселять, земля под домом по закону переходит собственникам квартир. Но на ней могут в обход жильцов возводить киоски, сдавать машиноместа "в аренду". Чтобы этому противостоять, может помочь регистрация собственности на участок как общее имущество. Но Росреестр посчитал, что это невозможно: закон и так действует, да и регламента нет. Почему такой отказ все-таки нарушает права заявителя, разъяснил Верховный Суд Российской Федерации.

Обычно девелоперы арендуют землю под застройку у местных властей. Но после того как первый владелец квартиры в ней зарегистрируется, участок земли под домом автоматически переходит в общую долевую собственность жильцов. Можно ли ее зарегистрировать, если это не предусмотрено федеральным законом, разбирались суды в деле гражданки В. Собственница квартиры в доме ООО «В» в 2015 году решила зарегистрировать за собой в Едином госреестре прав на недвижимость (ЕГРП) «кусочек» права общей долевой собственности на землю под новостройкой.

Но Росреестр ей отказал с противоречивой формулировкой. С одной стороны, объяснили представители Росреестра, право общей долевой собственности на участок возникает в силу закона, поэтому гражданка В. и без всяких подтверждений является одной из его собственниц. С другой стороны, застройщик все еще числился арендатором участка, а значит, должен был подать заявление о прекращении аренды. Гражданка В. с этим не согласилась, обжаловав отказ Росреестра.

Мнение как арендатора, так и арендодателя в этом случае вообще не имеет значения, ведь аренда – это дело прошлого. Поэтому Росреестр должен был выполнить регистрацию, решил районный суд. А вот суд апелляционной инстанции, наоборот, встал на сторону Росреестра. Он подтвердил, что право общей долевой собственности жильцов на землю возникает в силу закона. Но зарегистрировать его нельзя – это не предусмотрено федеральным законом. Кроме того, неизвестно, как именно проходит регистрация, потому что административный регламент Росреестра не содержит указаний на этот счет, отметил суд апелляционной инстанции.

Следом уже Верховный Суд РФ не согласился с выводами суда апелляционной инстанции, оставив в силе решение суда первой инстанции и обосновав  свою позицию так. Подзаконный акт вполне предусматривает порядок регистрации общего имущества. Если конкретно – его можно прочитать в Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Более того – п.136 указанных Правил предусматривает, что запись о праве собственности иного лица (не застройщика) на землю под домом погашается на основании акта о вводе дома в эксплуатацию. Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ согласилась с судом апелляционной инстанции в том, что право общей долевой собственности возникает в силу закона, но право собственности на земельный участок под домом, как на любой объект недвижимости, подлежит государственной регистрации, которая проводится в заявительном порядке.


Источник:  legal.report

Фото из открытых источников

По инициативе Ассоциации «Разум» прокуратура вернула в собственность Ялты 10 га земли в районе озера Магоби - Южная ГазетаПрокуратура Крыма вернула в муниципальную собственность земельный участок в районе озера Магоби,
08.07.2017 Южная Газета
Купив квартиру в новостройке можно обнаружить в ней массу дефектов. Некоторые из недостатков не получается устранить даже с помощью ремонта.
29.06.2017 Ялтинский городской суд
Имеет ли право ли бывший муж остаться жить в доме, записанном на жену, если помещение покупали на общие деньги, а другого жилья у него нет?
29.06.2017 Ялтинский городской суд
Зарегистрирован первый договор с участником программы «Жилье для российской семьи» в городе Алушта - Минстрой Республики Крым23 июня 2017 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрирован договор долевого участия с первым участником долевого строительства  по объекту: «Жилой комплекс по ул.
27.06.2017 Минстрой Республики Крым
Соглашение предусматривает долгосрочное сотрудничество в рамках уникального для региона проекта В рамках Петербургского международного экономического форума правительство Республики Крым, платёжная система «Мир»,
25.05.2018 Газета Крымская газета
Автор: Долгов Владимир источник: RT Люблинский суд города Москвы принял к производству иск бизнесмена Михаила Прохорова о защите чести и достоинства к оппозиционеру Алексею Навальному на 1 рубль.
26.05.2018 Газета Новый Крым
Автор: Долгов Владимир источник: RT Мощность залпа ракетами "Булава" с российского подводного крейсера "Юрий Долгорукий" равна мощности 160 бомб сброшенных на Хиросиму.
26.05.2018 Газета Новый Крым
Фигура преткновения - Крымский ТелеграфЪ
Фигура преткновения
Чем закончится для крымской власти ситуация с арестом бывшего главы администрации Ялты Андрея Ростенко?
Крымский ТелеграфЪ
В Симферополе закрыли ТЦ "Палас"
Автор: Елена Федорова источник: РИА Новости Центральный районный суд приостановил работу еще одного торгово центра в крымской столице.
Газета Новый Крым
Некоторые пляжи экзотичны, но опасны – Николаевка - Крымский ТелеграфЪ
Приманки для отдыхающих
Каким будет курортный сезон — 2018? Чем запомнился крымский курорт большинству российских туристов?
Крымский ТелеграфЪ
Смертельно опасные лифты - Крымская правдаДом, в лифте которого погибли мать и её ребёнок. В начале марта этого года на улице Балаклавской в Симферополе произошли две трагедии: первый случай был без жертв, второй унёс жизни мамы и полугодовалого ребёнка.
26.05.2018 Крымская правда
Сколько ещё должно погибнуть детей? - Крымская правдаКаждый год на российских дорогах гибнет около 1000 детей. Уменьшить эту цифру могут камеры видеонаблюдения.
26.05.2018 Крымская правда
«Насолили» себе сами - Крымская правдаДебошира быстро усмирили стражи правопорядка. Феодосийские полицейские задержали драгдилера, распространяющего в городе запрещённые вещества.
26.05.2018 Крымская правда
Севастопольца осудили на 7,5 лет за убийство - Крымская правда
Севастопольца осудили на 7,5 лет за убийство
Следственный комитет России по Севастополю вынес приговор мужчине за убийство знакомого, сообщает пресс-служба севастопольского управления СК.
Крымская правда
Кровь пса даже забрызгала машину, стоящую рядом. Фото: Наталия Морозова - Комсомольская правда
«Джери был безобидным бородачом»: дети о забитой лопатой собаке в Севастополе
Мужчина расквитался с псом, который укусил его дочь Анна МЕЛЬНИКОВА С щенячьего возраста он жил во дворе на проспекте Октябрьской революции в Севастополе.
Комсомольская правда
Вандал Игорь Подпорин из Воронежа Фото: ! Соцсети - Комсомольская правдаРеставраторы считают, что картину можно будет восстановить без потерь [видео] «Ивану Грозному» повезло — считают эксперты.
27.05.2018 Комсомольская правда
Сохраняя историческую память - Русская община КрымаПродолжается работа по увековечиванию исторической памяти в г. Феодосии. Всё больше и больше людей хотят знать о тех, кто жил в городе в прошлые годы, кто строил, восстанавливал и развивал его на протяжении двух столетий,
26.05.2018 Русская община Крыма
Автор: Долгов Владимир источник: РИА Новости Полотно принадлежит кисти Ильи Репина и называется "Иван Грозный и его сын Иван", сообщает РИА Новости со ссылкой на источник в правоохранительных органах.
26.05.2018 Газета Новый Крым
Ялта готовится к празднованию Дня защиты детей - Крымская правда
Ялта готовится к празднованию Дня защиты детей
Юных ялтинцев 1 июня ждет насыщенный и яркий день. Кроме традиционного «Парада дошколят» и конкурса рисунков на асфальте жителей и гостей региона ждут благотворительная ярмарка и концертно-развлекательная программа,
Крымская правда
Ирина Павлова: Хочу кино про людей, а не про кукол - Крымская правда
Ирина Павлова: Хочу кино про людей, а не про кукол
Ирина Павлова. Встреча с известным российским киноведом и кинокритиком, художественным руководителем Российских программ Московского международного кинофестиваля вызвала большой интерес у севастопольцев и симферопольцев.
Крымская правда
Кириллица и её создатели - Крымская правда
Кириллица и её создатели
В Крыму стартовала неделя славянской письменности и культуры На полуострове почитают создателей азбуки.
Крымская правда
"Таврийцы" обыграли чемпиона и продолжают борьбу за "серебро" - ФК ТСК-ТаврияСудьба медалей решится в последнем туре Пресс-служба Фото: пресс-служба ФК "Евпатория" Симферопольской "ТСК-Таврии" для продолжения борьбы за серебряные медали Премьер-лиги Крымского футбольного союза необходимо было
26.05.2018 ФК ТСК-Таврия
Сборная Англии - Крымский ТелеграфЪГруппа G: Англия и Бельгия. Кто кого? Когда во время жеребьёвки решающей части XXI чемпионата мира, который ровно через двадцать дней стартует в России, в группе G волею случая оказались сборная Англии,
26.05.2018 Крымский ТелеграфЪ
Attention! Киевские хулиганы! - Крымская правдаВот на этом месте планируется стадион в Бериславе (?!). Сегодня вечером на киевском стадионе «Олимпийский» будет сыгран финальный матч Кубка лиги чемпионов УЕФА-2017/18,
26.05.2018 Крымская правда
Attention! - Крымская правда
Attention!
Вот такой красавец-стадион готов к Мундиалю-2018 в Нижнем Новгороде. До открытия XXI чемпионата мира на футбольных полях России остаётся девятнадцать дней.
Крымская правда
Симферополь отметит своё 234-летие - Крымская правда
Симферополь отметит своё 234-летие
Столица Крыма готовится отметить своё 234-летие, администрацией города подготовлен ряд мероприятий, приуроченных к этой памятной дате, сообщает пресс-служба администрации Симферополя.
Крымская правда
Чемпионат будет сильнее - Крымская правда
Чемпионат будет сильнее
В игре - лучший хоккеист России нынешнего сезона, олимпийский чемпион Пхёнчхана Павел Дацюк.
Крымская правда
 В Крыму с 26 по 30 мая ожидается чрезвычайная пожарная опасность. Об этом сообщает пресс-служба МЧС Крыма, - Керчь .ФМ  ВНИМАНИЕ!
26.05.2018 Kerch.Biz
Автор: Долгов Владимир источник: РИА Новости Полотно принадлежит кисти Ильи Репина и называется "Иван Грозный и его сын Иван", сообщает РИА Новости со ссылкой на источник в правоохранительных органах.
26.05.2018 Газета Новый Крым
"СКФ-Мясковъ" – чемпион футзальной "Арсеналъ Лиги Крыма 35+"! - Крымский спортТурнир команд ветеранов Автор: Крымский спорт Фото: Макс Наплёков, PHOTOlibrary Чемпионом "Арсеналъ Лиги Крыма 35+" памяти Сергея Дмитриенко сезона-2017/18 стал симферопольский "СКФ-Мясковъ".
26.05.2018 Крымский спорт
Княгиня Романова проедет по Крымскому мосту - Аргументы недели КерчьВеликая княгиня Мария РОМАНОВА посетит Крым, где в том числе проедет по мосту через Керченский пролив.
26.05.2018 Аргументы недели Керчь
Прокуратура помогла керчанину доказать трудовой стаж - Аргументы недели КерчьПрокуратура Керчи добилась подтверждения десятилетнего трудового стажа 82-летнего местного жителя.
26.05.2018 Аргументы недели Керчь