Квартира с добавкой. Верховный суд объяснил правила перепланировки жилья

Верховный суд России, рассмотрев несколько дел, детально разъяснил важные нюансы перепланировки квартир. Тема весьма острая. Число желающих улучшить свое жилье - что-то пристроить, что-то уменьшить, а потом все это зарегистрировать - не сокращается. Как результат - обилие соответствующих судебных дел.

Пристройку к апартаментам на первом этаже, к примеру, вполне могут признать самовольной постройкой. А серьезная реконструкция без разрешения дает повод забрать у хозяина-нарушителя квадратные метры. Как избежать подобных неприятностей, можно узнать из свежих определений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда России.

В одном из дел жительница Краснодара Светлана С. просила признать незаконным отказ местных властей завизировать ее перепланировку, сделанную самовольно.

На руках у женщины было несколько экспертиз, доказывавших, что "выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан". Однако чиновники все равно сказали "нет". Бюрократы?

Первая и вторая инстанции, похоже, с этим согласились. Они удовлетворили иск женщины и разрешили оставить квартиру в перепланированном состоянии. Но люди в мантиях не обратили внимания на существенную деталь: в ходе ремонта были расширены кухня и санузел. А по закону нельзя, чтобы ванна, туалет или кухня находились над жилыми помещениями. Кроме того, санузел нельзя располагать над кухней соседей снизу. Поэтому чиновники отказали не из вредности: по их мнению, туалет с ванной в квартире женщины "заехали", куда не положено.

Так или нет, и должны были разобраться нижестоящие суды. "С учетом того, что принадлежащая истцу квартира находится на четвертом этаже многоквартирного дома, суду при разрешении спора следовало уточнить, над помещениями какого назначения (на третьем этаже) находятся перепланированные кухня и санузел", сказано в определении Верховного суда. Поскольку нижестоящие инстанции не стали вникать в этот вопрос, их решения отменены, а дело отправлено на новое рассмотрение.

В другом деле семья из четырех человек попыталась узаконить свою разросшуюся квартиру. Еще в 1990 году глава семьи получил ордер на служебной жилье - однокомнатную квартиру на первом этаже. Общий размер жилплощади - 28,4 квадратных метра. Из них 17,9 "квадрата" - жилая площадь.

"Для улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации своими силами и средствами истцы возвели к занимаемой ими квартире две пристройки, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 60,1 кв. м", сказано в материалах дела.

С помощью пристроек квартира из 28 квадратных метров выросла до 60 "квадратов"

Претензий к безопасности никаких: все пристройки соответствуют требованиям. Законом же предусмотрено: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, "если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью". Поэтому, когда чиновники отказались легализовать квартиру в ее новом виде, семья пошла в суд и первые две инстанции выиграла. Радость была недолгой: до тех пор, пока дело не попало на рассмотрение в Верховный суд.

Высокая инстанция, изучив материалы, указала: изменились параметры не только квартиры, но и самого дома.

За пределами здания на прилегающем земельном участке появились капитальные строения на монолитном железобетонном фундаменте с кирпичными наружными стенами и кровлей из шифера. В одной пристройке жилая комната. В другой - санузел и прихожая с дверью на улицу. Получается, что квартира прихватила кусочек земли, и здесь надо ставить вопрос, не являются ли новые квадратные метры самовольными постройками.

Согласно Гражданскому кодексу, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

"Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, - напомнил Верховный суд. - Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки".

Конечно, право собственности на самовольную постройку может быть получено через суд при наличии ряда условий. Например, в данном случае помимо прочего надо было разбираться, согласны ли собственники других квартир отдать часть придомовой территории. Также суд должен выявить правовой статус переделок: переустройство, перепланировка или реконструкция. Это принципиальный момент. Ведь перепланировку и переустройство можно утвердить задним числом. Но если была сделана самовольная реконструкция, то никаких шансов ее легализовать нет.

Разницу между первым, вторым и третьим ремонтом Верховный суд детально объяснил еще в одном деле. Там на первом этаже некая предпринимательница устроила парикмахерскую, соединив нежилое помещение с квартирой. Общее собрание собственников дало согласие на "разжалование" квартиры - перевод ее в статус нежилого помещения. Но чиновники все равно отказались признать ремонт. Нижестоящие суды поддержали предпринимательницу.

Зато Верховный суд отменил их решения и отправил дело на новое рассмотрение, поручив в том числе разобраться, не была ли под видом перепланировки проведена реконструкция. Согласно Жилищному кодексу, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, то есть когда передвигают стены.

"Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и т.п.", - поясняют эксперты.

"Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения", - напомнил Верховный суд.

Реконструкция же предполагает изменение параметров дома: высоты, площади, объема. В том числе под нее попадают замена несущих строительных конструкций, надстройка, перестройка и расширение объекта капитального строительства.

Без предварительного согласования такие вещи делать запрещено. Узаконить реконструкцию задним числом никто не позволит.

Источник: www.supcourt.ru

Фото из открытых источников 

Последние новости Республики Крым по теме:
Квартира с добавкой. Верховный суд объяснил правила перепланировки жилья

- Симферополь
Верховный суд России, рассмотрев несколько дел, детально разъяснил важные нюансы перепланировки квартир.
09:22 13.09.2018 Центральный суд г.Симферополя
- Саки
Верховный Суд Российской Федерации, рассмотрев несколько дел, детально разъяснил важные нюансы перепланировки квартир.
16:05 12.09.2018 Сакский районный суд
Квартира с добавкой. Верховный суд объяснил правила перепланировки жилья - Ялта
Верховный суд России, рассмотрев несколько дел, детально разъяснил важные нюансы перепланировки квартир.
10:12 12.09.2018 Ялтинский городской суд
 
По теме
Право жить - Крымский ТелеграфЪ Почему симферопольская семья оказалась на улице?   На страницах «Крымского Телеграфа» не раз появлялись истории крымчан, недовольных тем, как изменилась реальность после перехода республики в состав России.
14.09.2018
Верховный суд опубликовал статистику рассмотрения административных, гражданских дел, экономических споров, дел об административных правонарушениях и уголовных дел в первой половине 2018 года.
13.09.2018
 
В 2019 году будет создано территориальное управление Росимущества - Минимущества Республики Крым Министр имущественных и земельных отношений Республики Крым Анна Анюхина приняла участие в совещании с представителями Федерального агентства по управлению государственным имуществом В Республике Крым с  1 января 2019
21.09.2018
 
Елена Романовская поздравила коллектив Центра профессиональной реабилитации инвалидов с 15-летием со дня создания - Crimea-news.com Министр труда и социальной защиты Республики Крым Елена Романовская поздравила коллектив ГБУ РК «Центр профессиональной реабилитации инвалидов» в Евпатории с 15-летием со дня создания.
21.09.2018 Crimea-news.com
В Крыму лишат полномочий девять депутатов - Crimea-news.com СИМФЕРОПОЛЬ, 21 сен – РИА Новости Крым. Глава Крыма Сергей Аксенов инициировал вопрос о досрочном прекращении полномочий девяти депутатов в муниципалитетах Республики, которые нарушили требования антикоррупционного законодательства.
21.09.2018 Crimea-news.com
Преждевременные льготы - Крымский ТелеграфЪ Судьбоносные решения новой сессии крымского парламента В Крыму начался новый парламентский год: депутаты вернулись с каникул и приступили к работе.
21.09.2018 Крымский ТелеграфЪ
Сколько денег дополнительно дадут Крыму и на что их потратят Еженедельник «Крымский ТелеграфЪ» неоднократно писал о ходе выполнения федеральной целевой программы на полуострове.
17.09.2018 Крымский ТелеграфЪ
Автор: Елена Федорова источник: РИА Новости Президент Украины Петр Порошенко в очередной раз поделился с правительством своими мечтами относительно Крыма В ходе ежегодного послания к Верховной Раде,
20.09.2018 Газета Новый Крым
Крымчанина будут за убийство собаки на глазах сына - Crimea-news.com СИМФЕРОПОЛЬ, 20 сен — РИА Новости Крым. В Крыму будут судить жителя Сакского района, который на глазах собственного ребенка и других свидетелей зверски убил бездомную собаку, сообщает пресс-служба прокуратуры РК.
20.09.2018 Crimea-news.com
Анастасия ЖУКОВА В центре Севастополя впервые проходит выставка трофейного вооружения незаконных вооружённых формирований, действующих на территории Сирийской Арабской Республики.
21.09.2018 Комсомольская правда
В Севастополе закончили расследование уголовного дела в отношении местного жителя, обвиняемого в жестоком убийстве жены и незаконном обороте порнографических материалов.
20.09.2018 Газета Крымская газета
«Комсомолка» разыскала одну из жертв изверга, которой удалось спастись [видео] Анна СВЕТЛАКОВА «Комсомолка» уже рассказывала про мажора из Петербурга,
20.09.2018 Комсомольская правда
ТОП-7 идей для свадебной фотосессии в Крыму - Газета Крымская газета Свадебный сезон в разгаре. Чтобы воспоминания о самом романтичном дне сохранились в ярких фотоснимках, о местах для съёмки следует задуматься заблаговременно.
21.09.2018 Газета Крымская газета
Пейзажный летописец Крыма - Крымский ТелеграфЪ Еженедельник «Крымский ТелеграфЪ» встретился с художником Еленой Молчановой-Дудченко О китайцах и немцах, о русской душе и крымской школе, о деньгах и гениях.
21.09.2018 Крымский ТелеграфЪ
В Ялте открылся I Всероссийский детский шахматный фестиваль памяти Александра Куликова - Администрация г. Ялта Он собрал порядка 150 участников из 25 городов страны 20 сентября в отеле «Ялта-Интурист» состоялось открытие I Всероссийского детского шахматного фестиваля памяти Александра Куликова.
21.09.2018 Администрация г. Ялта
16 сентября на стадионе «Строитель» в Черноморском прошел матч открытого первенства детско-юношеской футбольной лиги «Колосок» 2018-2019 года по футболу среди юношеских команд с игроками 2007 года рождения.
21.09.2018 Газета Черноморские известия
Елена Романовская поздравила коллектив Центра профессиональной реабилитации инвалидов с 15-летием со дня создания - Crimea-news.com Министр труда и социальной защиты Республики Крым Елена Романовская поздравила коллектив ГБУ РК «Центр профессиональной реабилитации инвалидов» в Евпатории с 15-летием со дня создания.
21.09.2018 Crimea-news.com
На реализацию этого проекта выделят 8,5 млрд руб Работы по реконструкции тоннельного водовода через Ай-Петри, обеспечивающего водой Ялтинский регион, планируется завершить в июне 2022 года.
21.09.2018 Южная Газета
20 сентября 2018 года сектором по вопросам торговли, потребительского рынка и услуг администрации Джанкойского района был организован выезд в Азовское,
21.09.2018 Администрация Джанкойского района