Новости города БезФормата.Ru
Ялта
Главные новости
 
Задать вопрос?

ВС РФ: как решать балконные споры в многоквартирном доме

Полезное разъяснение для граждан, живущих в многоквартирных домах, сделал Верховный суд РФ. Он объяснил, на что имеет право собственник квартиры, который решил перестроить балкон. Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает - расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние - не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов. Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного "балконного" спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон. Ее перестройка была про сути стандартной - так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху. Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома. Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом. Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома. Местные суды встали на сторону собственницы квартиры. По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет "целевое назначение помещений". Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить. Судебная коллегия по по гражданским делам Верховного суда РФ "балконный" спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме. Если открыть главный в таких случаях документ - Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование. Верховный суд специально подчеркнул - балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется - "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме". Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491. В этих Правилах есть пункт 2 раздела I "Определение состава общего имущества". Там записано дословно следующее: "В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)", - говорится в нем. Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении . Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса - "если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме". Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд - при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием. А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется. "Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав", - сказано в решении Верховного суда РФ. Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.
Источник:  rg.ru Фото из открытых источников 
Владельцы машино-мест получат право собственности на помещения общего пользования - Crimea.KzПравительство РФ в целом поддержало депутатский проект закона, согласно которому покупатели мест на «домашних» паркингах получат право собственности на помещения общего пользования.
14.11.2017 Crimea.Kz
Правительство РФ в целом поддержало депутатский законопроект, согласно которому покупатели мест на «домашних» паркингах получат право собственности на помещения общего пользования.
13.11.2017 Ялтинский городской суд
Прокуратура обратилась в суд с требованием прекратить деятельность хостела в квартире многоквартирного дома.
11.11.2017 Allcrimea.Net
В одной из квартир Севастополя арендаторы обустроили нарушающий закон хостел - Crimea.KzПрокуратура обратилась в суд с требованием прекратить деятельность хостела в квартире многоквартирного дома, передаёт пресс-служба Севастопольской прокуратуры,
08.11.2017 Crimea.Kz
- Переехав на новое место жительства, столкнулась с проблемой поведения соседей по площадке, связанной с бесхозяйственным содержанием жилого помещения.
08.11.2017 Новый Крым
- Переехав на новое место жительства, столкнулась с проблемой поведения соседей по площадке, связанной с бесхозяйственным содержанием жилого помещения.
08.11.2017 Первый Крымский
Новые подробности стрельбы в симферопольской гимназии - Первый КрымскийСтали известны некоторые подробности резонансного происшествия, которое произошло днем 18 января в симферопольской гимназии №1 им.
19.01.2018 Первый Крымский
В Ялте полицейские задержали женщину, укравшую кошелек у пенсионера - Южная ГазетаПосле совместного распития спиртных напитков 29-летняя жительница Симеиза похитила из дома 66-летнего ялтинца кошелек с деньгами в сумме 11700 рублей В дежурную часть отдела полиции №3 «Массандровский» УМВД России по
19.01.2018 Южная Газета
Крымчанин провалился в люк теплотрассы (ФОТО) - 3652.RuВ Феодосии 58-летний мужчина провалился в люк теплотрассы и повредил ногу.
19.01.2018 3652.Ru
Учительница, выжившая в резне в школе Бурятии: «Если мстил мне за двойку, зачем начал рубить детей топором!» - Комсомольская правда
Учительница, выжившая в резне в школе Бурятии: «Если мстил мне за двойку, зачем начал рубить детей топором!»
Ирина Раменская и еще пятеро подростков серьезно пострадали, одна девочка в коме [эксклюзивное видеоинтервью из больницы] Дмитрий НИСИФОРОВ Посмотришь на фото 15-летнего девятиклассника Антона Б. из Бурятии, и не верится,
Комсомольская правда
Все произошло во время второго урока. - Комсомольская правда
Мама пострадавшей девочки во время нападения в школе Улан-Удэ: Дочь кричала мне в трубку: "Меня убивают!"
По предварительной версии, школьники устроили резню из-за того, что учитель поставила им двойки [фото, видео] Наталья ЛЫТКИНА Яна ЛИСИНА Дмитрий НИСИФОРОВ Рано утром в Крещение трое подростков пришли в школу с топором,
Комсомольская правда
«Артек» примет детей, пострадавших при трагедии в школе в Перми - Южная Газета
«Артек» примет детей, пострадавших при трагедии в школе в Перми
15 января в школе в Перми произошла трагедия: два ученика одной из школ атаковали других учащихся с применением ножей.
Южная Газета
Недетские страсти - Крымский ТелеграфЪВ Симферополе приступили к резонансному сносу здания кукольного театра Более полувека Крымский академический театр кукол ютился в бывшем Доме культуры энергетиков.
19.01.2018 Крымский ТелеграфЪ
Арина Новосельская: Крымские музеи активно реализуют программу «Музей – детям» - Минкультуры Республики КрымВ рамках интерактивной программы «Музей – детям» крымские музейные учреждения активно проводят ряд разноплановых мероприятий.
19.01.2018 Минкультуры Республики Крым
В Ялте пройдут мероприятия, приуроченные к 158-летию А.П. Чехова (ПРОГРАММА МЕРОПРИЯТИЙ) - Южная ГазетаВесь день 29 января на Белой даче писателя будут проходить мероприятия, посвященные этой дате 29 января исполнится 158 лет со дня рождения Антона Павловича Чехова.
19.01.2018 Южная Газета
В Ялте почтили память Марии Павловны Чеховой - Южная Газета
В Ялте почтили память Марии Павловны Чеховой
В наступившем году исполняется 155 лет со дня рождения сестры великого писателя   В своём посвящении Антон Павлович называл её другом и приятелем, и в каком-то смысле это определило её жизнь.
Южная Газета
Благотворительность —  это искусство дарить добро - Газета Черноморские известия
Благотворительность — это искусство дарить добро
20 января в посёлке Черноморском при поддержке Общенационального Союза Некоммерческих Организаций России www.rosnko.
Газета Черноморские известия
В Ялту на V Международный фестиваль «Высоцкий…сквозь время...» приедут гости из различных городов России, а также из Барселоны, Беларуси и Украины (ПРОГРАММА ФЕСТИВАЛЯ) - Южная Газета
В Ялту на V Международный фестиваль «Высоцкий…сквозь время...» приедут гости из различных городов России, а также из Барселоны, Беларуси и Украины (ПРОГРАММА ФЕСТИВАЛЯ)
Традиционно в Крыму и в Севастополе проводится Международный фестиваль «Высоцкий…сквозь время...», который принимают Симферополь, Алушта, Ялта и Севастополь.
Южная Газета
Наши поздравления! - ФК ТСК-ТаврияДень рождения у Сергея Бородкина Пресс-служба Фото: пресс-служба КФС Сегодня, 20 января, День рождения празднует президент симферопольской "ТСК-Таврии", председатель Республиканской федерации футбола Крыма Сергей Бородкин .
20.01.2018 ФК ТСК-Таврия
Симферопольская "Крымчанка" выступила в футзальном турнире в Краснодарском крае - Крымский спортПервый выезд Автор: Крымский спорт Фото: vk.com Симферопольская "Крымчанка" заняла четвертое место на рождественском турнире по футзалу среди девушек Christmas Female Skeemen-2018.
19.01.2018 Крымский спорт
Вице-премьер крымского правительства Игорь Михайличенко проинспектировал два спортивных объекта ФЦП в Симферополе - Crimea-news.comКрымский вице-премьер Игорь Михайличенко вместе с профильным министром Елизаветой Кожичевой проинспектировал два объекта ФЦП в Симферополе — центр подготовки сборных команд полуострова и специализированную ДЮСШ олимпийск
20.01.2018 Crimea-news.com
Рыжему коту уютно в сильных руках боксера-профессионала. Фото: кадр с видео. - Комсомольская правда
Николай Валуев и кот Мостик прокатились по Крымскому мосту
Знаменитый спортсмен и талисман стройки века проинспектировали готовность объекта [видео] Галина КОВАЛЕНКО Российский спортсмен Николай Валуев – желанный гость на грандиозной стройке,
Комсомольская правда
РОЖДЕСТВЕНСКИЙ ЗАПЛЫВ
В Евпатории 7 января в 47-й раз проводился традиционный Рождественский заплыв, на который съехались «моржи» со всего Крыма.
Газета Черноморские известия
Счёт пошёл на дни - Крымский ТелеграфЪ
Счёт пошёл на дни
Прогнозы и шансы сохранить лицо на главном спортивном празднике До открытия зимних Олимпийских игр в южнокорейском Пхёнчхане счёт пошёл уже на дни.
Крымский ТелеграфЪ
Аксенов пообещал чистку кадров в Госстройнадзоре - Аргументы недели КерчьВице-премьер крымского правительства Виталий НАХЛУПИН провел аудит работы Службы государственного строительного надзора республики.
19.01.2018 Аргументы недели Керчь
Новые подробности стрельбы в симферопольской гимназии - Первый КрымскийСтали известны некоторые подробности резонансного происшествия, которое произошло днем 18 января в симферопольской гимназии №1 им.
19.01.2018 Первый Крымский
Ялтинский регион отметил Крещение Господня - Администрация г. ЯлтаВ этот день, уже не первый год в Ялтинском регионе в праздник Крещения Господня организовываются крещенские купания в Чёрном море.
19.01.2018 Администрация г. Ялта
Симферополь, 19 января. Крыминформ. Междугородный автобус столкнулся с троллейбусом у Куйбышевского кольца в Симферополе.
19.01.2018 КрымИнформ
Пожилая москвичка украла с самолета пару спасательных жилетов - Crimea-news.comСимферополь, 19 января - АиФ-Крым. Москвичка, прилетевшая в крымскую столицу, вынесла из самолета пару спасательных жилетов, передает пресс-служба Крымского линейного управления МВД на транспорте.
19.01.2018 Crimea-news.com