Новости города БезФормата.Ru
Ялта
Главные новости
 
Задать вопрос?

ВС РФ: как решать балконные споры в многоквартирном доме

Полезное разъяснение для граждан, живущих в многоквартирных домах, сделал Верховный суд РФ. Он объяснил, на что имеет право собственник квартиры, который решил перестроить балкон. Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает - расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние - не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов. Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного "балконного" спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон. Ее перестройка была про сути стандартной - так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху. Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома. Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом. Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома. Местные суды встали на сторону собственницы квартиры. По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет "целевое назначение помещений". Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить. Судебная коллегия по по гражданским делам Верховного суда РФ "балконный" спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме. Если открыть главный в таких случаях документ - Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование. Верховный суд специально подчеркнул - балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется - "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме". Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491. В этих Правилах есть пункт 2 раздела I "Определение состава общего имущества". Там записано дословно следующее: "В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)", - говорится в нем. Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении . Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса - "если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме". Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд - при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием. А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется. "Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав", - сказано в решении Верховного суда РФ. Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.
Источник:  rg.ru Фото из открытых источников 
Владельцы машино-мест получат право собственности на помещения общего пользования - Crimea.KzПравительство РФ в целом поддержало депутатский проект закона, согласно которому покупатели мест на «домашних» паркингах получат право собственности на помещения общего пользования.
14.11.2017 Crimea.Kz
Правительство РФ в целом поддержало депутатский законопроект, согласно которому покупатели мест на «домашних» паркингах получат право собственности на помещения общего пользования.
13.11.2017 Ялтинский городской суд
Прокуратура обратилась в суд с требованием прекратить деятельность хостела в квартире многоквартирного дома.
11.11.2017 Allcrimea.Net
В одной из квартир Севастополя арендаторы обустроили нарушающий закон хостел - Crimea.KzПрокуратура обратилась в суд с требованием прекратить деятельность хостела в квартире многоквартирного дома, передаёт пресс-служба Севастопольской прокуратуры,
08.11.2017 Crimea.Kz
- Переехав на новое место жительства, столкнулась с проблемой поведения соседей по площадке, связанной с бесхозяйственным содержанием жилого помещения.
08.11.2017 Новый Крым
- Переехав на новое место жительства, столкнулась с проблемой поведения соседей по площадке, связанной с бесхозяйственным содержанием жилого помещения.
08.11.2017 Первый Крымский
Разрушения в Обнинске. Фото: ! Соцсети - Комсомольская правдаВ Москве и области — двое погибших, в соседних регионах — множество разрушений [фото, видео] Алексей ИВАНОВ По центральным областям России сегодня, 21 апреля, прошелся мощный ураган.
21.04.2018 Комсомольская правда
Под Симферополем автобус ЯМЭФ столкнулся с легковушкой (ФОТО, ВИДЕО) - 3652.RuСегодня, 21 апреля под Симферополем произошло ДТП с участием микроавтобуса и легковушки.
22.04.2018 3652.Ru
В Симферополе грабители убили пенсионерку - Crimean GazetteВ пресс-службе ГУ МВД по Республике Крым сообщили, что 16 апреля в Симферополе грабители жестоко убили пенсионерку.
20.04.2018 Crimean Gazette
Как на минном поле: за последние полтора месяца крымчан заставили понервничать три оползня - Газета Крымская газета
Как на минном поле: за последние полтора месяца крымчан заставили понервничать три оползня
С марта из-за разрушения асфальтобетонного покрытия дороги на трассе Ялта – Алушта было ограничено движение для большегрузного транспорта по дороге Пушкино – Запрудное – Краснокаменка.
Газета Крымская газета
Гороскоп на сегодня (21 апреля)
Овен Сегодня вам наверняка захочется перемен. Можете без опаски менять все, что заблагорассудится, но на одну область, а именно, на сферу личных привязанностей руку лучше не поднимать.
Газета Новый Крым
Аксенов рассказал о судьбе моряков с судна «Норд» - Газета Крымская газета
Аксенов рассказал о судьбе моряков с судна «Норд»
Двое крымчан с задержанного Украиной сейнера «Норд» уже вернулись домой. Об этом сообщил Глава Крыма Сергей Аксенов.
Газета Крымская газета
Сирийская делегация посадит в Никитском ботаническом саду оливковую аллею (ФОТО) - Газета Новый Крымисточник: Пресс-служба НБС Представительная делегация из Сирии во главе с министром экономики и внешней торговли Самером аль-Халилем посетила "Парад тюльпанов 2018".
20.04.2018 Газета Новый Крым
В Ялте в доме-музее А.П. Чехова пройдет мероприятие, посвященное Всемирному дню книги (ПРОГРАММА) - Южная Газета25 апреля в 18:00 гостей Дома-музея А.П. Чехова в Ялте (Кирова, 112) ждет традиционная встреча с Бюро пропаганды художественной литературы, об этом сообщает отдел информационного обеспечения администрации города Ялта.
21.04.2018 Южная Газета
Актриса Нина Дорошина в фильме "Любовь и голуби" Фото: кадр из фильма. - Комсомольская правдаНина Дорошина скончалась из-за остановки сердца Екатерина БЕЛОКОНОВА Умерла Нина Дорошина - звезда фильма "Любовь и голуби".
21.04.2018 Комсомольская правда
Неподражаемая Нина Дорошина: как актрисе, создавшей мем "Людк-а-Людк" удалось покорить современную молодежь - Комсомольская правда
Неподражаемая Нина Дорошина: как актрисе, создавшей мем "Людк-а-Людк" удалось покорить современную молодежь
Не стало Нади из «Любовь и голуби» [видео] Евгения КОРОБКОВА специальный корреспондент отдела культуры Она немного снималась в кино, но, вопреки всему, оставалась популярной.
Комсомольская правда
В Крыму возвращают из забвения имена героев - Газета Крымская газета
В Крыму возвращают из забвения имена героев
Большинство участников Крымской войны, вошедшей в учебники истории как одно из самых значимых мировых событий, до сих пор неизвестны.
Газета Крымская газета
Объединение любителей доброго юмора собирает в Крыму творческих людей из разных уголков России - Газета Крымская газета
Объединение любителей доброго юмора собирает в Крыму творческих людей из разных уголков России
Творческое объединение «Улыбка Пегаса» существует на полуострове уже четвёртый год.
Газета Крымская газета
"Кызылташу" очков пока не отдавали - ФК ТСК-ТаврияСтатистика в пользу "таврийцев" Пресс-служба В субботу, 21 апреля, футболисты симферопольской "ТСК-Таврии" проведут домашний матч в рамках 22-го тура Премьер-лиги КФС.
21.04.2018 ФК ТСК-Таврия
Сборная Франции - Крымский ТелеграфЪГруппа C: победитель назначен Мы продолжаем рассказ о группах решающей части чемпионата мира по футболу.
21.04.2018 Крымский ТелеграфЪ
Эй, вратарь, готовься к бою! - Первый Крымский2018-й год на полуострове провозглашен Годом детско-юношеского футбола. Эта инициатива президента Крымского футбольного союза Юрия Ветохи, поддержанная главой Крыма Сергеем Аксёновым, вылилась в большую программу.
21.04.2018 Первый Крымский
Глория зажгла Звезды Кубани (ФОТО) - Газета Новый Крым
Глория зажгла Звезды Кубани (ФОТО)
Автор: Юрий Авдеев источник: "Новый Крым" 20 апреля 2018 г. Симферополь.
Газета Новый Крым
Спортобщество Динамо. Жизнь в борьбе (ФОТО) - Газета Новый Крым
Спортобщество Динамо. Жизнь в борьбе (ФОТО)
Автор: Юрий Авдеев источник: "Новый Крым" 18 апреля отмечается 95-летие со дня образования спортобщества "Динамо".
Газета Новый Крым
Крымский футбольный союз намерен развивать пляжный футбол на полуострове - Газета Крымская газета
Крымский футбольный союз намерен развивать пляжный футбол на полуострове
Предстоящим летом в рамках фестиваля экстремальных видов спорта EXTREME Крым-2018, который традиционно проводится в селе Оленевка Черноморского района,
Газета Крымская газета
Президент КФС Юрий Ветоха принял участие в ЯМЭФ - КрымИнформСимферополь, 19 апреля. Крыминформ. Президент Крымского футбольного союза Юрий Ветоха принял участие в четвертом Ялтинском международном экономическом форуме, который стартовал сегодня.
19.04.2018 КрымИнформ
"Кызылташу" очков пока не отдавали - ФК ТСК-ТаврияСтатистика в пользу "таврийцев" Пресс-служба В субботу, 21 апреля, футболисты симферопольской "ТСК-Таврии" проведут домашний матч в рамках 22-го тура Премьер-лиги КФС.
21.04.2018 ФК ТСК-Таврия
В рамках ЯМЭФ сегодня состоялось подписание меморандума о намерениях между сирийской провинцией Латакией и Республикой Крым.
21.04.2018 Газета Крымская газета
Украинские паспорта крымчан могут "сгореть": что за этим последует - Первый КрымскийНакануне российские СМИ сообщили экстренную новость: президент Украины Петр Порошенко лишит крымчан украинского гражданства.
21.04.2018 Первый Крымский
Два моряка с судна «Норд» вернулись в Керчь - Аргументы недели КерчьВчера, 19 апреля, рано утром два члена команды рыболовецкого судна «Норд», задержанного в Украине в конце марта, выехали в Беларусь.
20.04.2018 Аргументы недели Керчь